內地買樓流程

　　同大家分享一下，有很多客戶到看中單位後，都有一個疑慮，就是買樓整個流程大概是怎樣，下面這張圖可以為大家大概描述一下內地一手買樓流程。

　　這是一個大概的內地一手買樓流程，如果要最準確的流程，就需要到樓盤內或找我們了解，因為每個發展商開出的付款辦法都有所不同，但都大同小異。

如果想了解更多，歡迎致電或whatsapp與我聯繫。

9600-6288 (Little Raymond 吳生)

重大基建．深中大橋—將改變中山的價值

　　今次為大家講解下關於中山的一條命名為''深中通道''的鑰匙，''深中通道''是連接深圳和中山的一個超大型的互通集群工程，與港珠澳大橋一樣是由''橋島隧''組成的一個千億基建，路線由深圳前海連接到中山的翠亨新區，全長24公里，投資額高達500億人民幣。

　　這條通道將會令中山的價值一大提升，中山本身的位置其實是非常優秀，處於大灣區的交通核心位置，東望深圳、南接珠海、西臨江門、北鄰廣州和佛山，但卻因為虎門大橋的交通而限制了他的價值。

　　原先又深圳到中山需時接近2小時，但當''深中通道''通車後時間將由2小時縮短至20分鐘。屆時，本人相信一定可以大幅度拉近深圳與中山的樓價差距。

　　正如香港的天水圍一樣，以前曾經被稱呼為''悲情城市''，當西鐵線通車之後，該區的樓價也節節上升，過千萬的成交也出現過。

　　所以這條''深中通道''就如同一把鑰匙解開了限制他價值的一道枷鎖。

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買樓的重要步驟–網簽

　　各位聖誕節快樂，不知道大家清不清楚，在內地買樓，會有一樣叫網簽的東西，網簽是買樓後跟當地律師簽署合同後，當地律師會將資料登上政府的國土局進行登記，是一個類似香港買樓後將資料登上土地查冊處的一個認證，簡單來說這是一個可以令買樓的客戶安心的一個動作，也是為了讓內地房地產交易更加透明化，防止"一房多賣"的措施。

　　如何知道這個自己究竟買樓後有沒有做到這個步驟呢？下面為大家指印一下，首先連結下面這個網址:
　　http://www.zsfdc.gov.cn/default.aspx

　　拉下去一點，跟下圖一樣先選"商品房查詢"，然後再點擊"商品房合同查詢"。

　　到這個頁面後填上相應的資料，就可以查詢到這個單位，業主是不是自己和有沒有做到網簽。(p.s.填資料時注意簡繁體)

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上有政策，下有對策，從中山限購中突破

　　大家應該都知道想在中山購買住宅是有一定的難度，因為政策上限制問題，詳細可以到我之前的文章參考 : https://zhongshan-man.blogspot.com/2018/08/blog-post.html

　　但上有政策，下有對策，現在跟大家略略講解一下，這個對策是如何操作。

　　限購政策非中山戶籍購買第一套一手住宅需要連續半年納稅證明或社保，購買第二套則需要連續2年納稅證明或社保，購買二手住宅則不受限制。

　　所以有部份的發展商，為了方便非中山戶籍的客戶，想出了對策，將一手的住宅以二手的名義賣給客戶達致雙嬴。
　　

如果想了解更多詳情
或
想知道有什麼一手純住宅以這樣方式出售

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火熱的中山市場

　　中山物業非常熱門，相信大家有留意都應該有所了解，中山甚至跟快通車的珠海不相上下。除了因為他的價錢比珠海低之外，也因為他的未來發展，可能更有潛力。

　　論中山的發展潛力，絕對是粵港澳大灣區中數一數二的地方，所以才吸引這麼多人在中山投資。其地理位置絕對是得天獨厚，東望深圳、南鄰珠海、西臨江門、北接廣州，無論去廣州還是珠海甚至江門的市中心，都僅僅需要30分鐘。當「深中通道」通車時，交通將會更方便，到時由中山去深圳前海只需20分鍾。優越的地理位置與政府發展的大型基建，成為粵港澳大灣區的交通核心。另外未來更有由茂名經中山到深圳的深茂高鐵，令中山的鐵路網更發達。

　　

　　近期大部分客戶都會落子在沙溪的佳兆業．大都匯投資，除了品牌是上市公司外，他設計的間隔亦是非常實用，周邊配套成熟熱鬧，一應俱全。

佳兆業．大都匯介紹：

https://zhongshan-man.blogspot.com/2018/10/blog-post_31.html

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中山．沙溪．佳兆業大都匯

　　最近期待了很久的佳兆業．大都匯，終於開盤了 ! 為什麼我這麼期待這個樓盤，因為他是離石岐市中心非常近的鎮區 — 沙溪鎮，除此之外沙溪自身亦是中山其中一個值得投資物業的鎮區之一，人流旺盛。

 　　
　　樓盤位置處於沙溪中的核心，多重商圈覆蓋，除此之外自身更屹立於23萬呎藝術商業配套上，配套極之齊全。並設有會所與泳池，在內地的旺區是比較罕有的設施。

　　戶型設計在公寓亦是很罕有的，除了設有陽台之外，亦有獨立廚房，更重要是整個單位內近乎每個空間都有窗戶，廁所有窗，廚房有窗，房間有窗，絕對的家庭式佈局。

　　佳兆業·大都匯是中國綜合性投資集團，佳兆業集團首入中山的城市綜合體，絕對可比肩廣州K11、深圳萬象城、北京三里屯太古匯。項目總佔地61873平米，計容面積176538.6平米，建築密度≤50%，綠地率≥20%。

　　四房兩廳兩廁:餐客廳一體化，客廳連接寬景陽台，愜意生活隨心可享。獨立廚房設計， 生活五味皆係於此。上下層雙衛設計，便捷日常洗漱；雙層空間，百變由你。

　　三房兩廳兩廁:雙層雙衛設計，尊享便捷舒適生活，乾濕分離設計，每寸空間整潔美觀。超闊觀景陽台，享受開闊的視野，通風采光一流，給生活更多享受。臥室帶書房，書香韻味渲染生活。

　　兩房兩廳一廁:動靜分區，一層盛放歡樂時光，二層收藏靜謐生活。寬闊客廳，盛放歡樂休閒時光；L型廚房，洗、切、炒合理佈局；闊景陽台，愜享四季美景，生活休閒兩不誤，舒適更健康！局部中空客廳，高挑空間通風更佳，臥室帶獨立衣帽間，收納主人時尚品味。

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內地置業需要注意的事項！！！「五證二書」

　　大家好，近期無綫電視播放了一個關於大灣區的節目，其中主持人介紹了關於「五證兩書」的重要事情，可能令各位有心在大陸置業的朋友很在意，但只是出現短短的幾秒，大家未必能夠詳細了解，所以我在這裡再跟大家簡單介紹一下最重要的其中幾項嗎。

　　「五證兩書」係發展商合法銷售樓宇的重要憑證，當中有一張證明「國有土地使用證」，這張証除了代表物業可以合法轉讓，還代表有權可以出到不動產權証。

　　而小產權絕大部份都是「集體土地使用證」，「集體土地使用證」是代表建於當地村民所擁有的土地上物業，只能在村民間互相轉讓的物業，不是村民是沒法購買，就算簽了合同交了錢，也沒法申請到國家所認證的不動產權証，就如早前的惠州「海岸居」的土地性質就是「集體土地使用證」，所以大家係內地置業的時候一定要清楚物業的土地性質。

　　除此之外，「商品房預售許可證」也是一個重要文件，是代表政府批准發展商，可以合法銷售樓花物業，有「許可證」就一定有監管帳號，監管帳號一個由政府、發展商、銀行三方共同監管，大家置業時給的房款，並不是直接給發展商，房款是會過戶到監管帳號中，當發展商完成整個樓盤交樓給大家，發展商才能夠取走那一批款項，這張證絕對是政府對各位買家的保障。

　　如果想再了解一下，其他剩下的三證兩書，歡迎致電或whatsapp與我聯繫。

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