內地置業需要注意的事項！！！「五證二書」

　　大家好，近期無綫電視播放了一個關於大灣區的節目，其中主持人介紹了關於「五證兩書」的重要事情，可能令各位有心在大陸置業的朋友很在意，但只是出現短短的幾秒，大家未必能夠詳細了解，所以我在這裡再跟大家簡單介紹一下最重要的其中幾項嗎。

　　「五證兩書」係發展商合法銷售樓宇的重要憑證，當中有一張證明「國有土地使用證」，這張証除了代表物業可以合法轉讓，還代表有權可以出到不動產權証。

　　而小產權絕大部份都是「集體土地使用證」，「集體土地使用證」是代表建於當地村民所擁有的土地上物業，只能在村民間互相轉讓的物業，不是村民是沒法購買，就算簽了合同交了錢，也沒法申請到國家所認證的不動產權証，就如早前的惠州「海岸居」的土地性質就是「集體土地使用證」，所以大家係內地置業的時候一定要清楚物業的土地性質。

　　除此之外，「商品房預售許可證」也是一個重要文件，是代表政府批准發展商，可以合法銷售樓花物業，有「許可證」就一定有監管帳號，監管帳號一個由政府、發展商、銀行三方共同監管，大家置業時給的房款，並不是直接給發展商，房款是會過戶到監管帳號中，當發展商完成整個樓盤交樓給大家，發展商才能夠取走那一批款項，這張證絕對是政府對各位買家的保障。

　　如果想再了解一下，其他剩下的三證兩書，歡迎致電或whatsapp與我聯繫。

9600-6288 (Little Raymond 吳生)