買樓的重要步驟–網簽

　　各位聖誕節快樂，不知道大家清不清楚，在內地買樓，會有一樣叫網簽的東西，網簽是買樓後跟當地律師簽署合同後，當地律師會將資料登上政府的國土局進行登記，是一個類似香港買樓後將資料登上土地查冊處的一個認證，簡單來說這是一個可以令買樓的客戶安心的一個動作，也是為了讓內地房地產交易更加透明化，防止"一房多賣"的措施。

　　如何知道這個自己究竟買樓後有沒有做到這個步驟呢？下面為大家指印一下，首先連結下面這個網址:
　　http://www.zsfdc.gov.cn/default.aspx

　　拉下去一點，跟下圖一樣先選"商品房查詢"，然後再點擊"商品房合同查詢"。

　　到這個頁面後填上相應的資料，就可以查詢到這個單位，業主是不是自己和有沒有做到網簽。(p.s.填資料時注意簡繁體)

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上有政策，下有對策，從中山限購中突破

　　大家應該都知道想在中山購買住宅是有一定的難度，因為政策上限制問題，詳細可以到我之前的文章參考 : https://zhongshan-man.blogspot.com/2018/08/blog-post.html

　　但上有政策，下有對策，現在跟大家略略講解一下，這個對策是如何操作。

　　限購政策非中山戶籍購買第一套一手住宅需要連續半年納稅證明或社保，購買第二套則需要連續2年納稅證明或社保，購買二手住宅則不受限制。

　　所以有部份的發展商，為了方便非中山戶籍的客戶，想出了對策，將一手的住宅以二手的名義賣給客戶達致雙嬴。
　　

如果想了解更多詳情
或
想知道有什麼一手純住宅以這樣方式出售

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火熱的中山市場

　　中山物業非常熱門，相信大家有留意都應該有所了解，中山甚至跟快通車的珠海不相上下。除了因為他的價錢比珠海低之外，也因為他的未來發展，可能更有潛力。

　　論中山的發展潛力，絕對是粵港澳大灣區中數一數二的地方，所以才吸引這麼多人在中山投資。其地理位置絕對是得天獨厚，東望深圳、南鄰珠海、西臨江門、北接廣州，無論去廣州還是珠海甚至江門的市中心，都僅僅需要30分鐘。當「深中通道」通車時，交通將會更方便，到時由中山去深圳前海只需20分鍾。優越的地理位置與政府發展的大型基建，成為粵港澳大灣區的交通核心。另外未來更有由茂名經中山到深圳的深茂高鐵，令中山的鐵路網更發達。

　　

　　近期大部分客戶都會落子在沙溪的佳兆業．大都匯投資，除了品牌是上市公司外，他設計的間隔亦是非常實用，周邊配套成熟熱鬧，一應俱全。

佳兆業．大都匯介紹：

https://zhongshan-man.blogspot.com/2018/10/blog-post_31.html

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中山．沙溪．佳兆業大都匯

　　最近期待了很久的佳兆業．大都匯，終於開盤了 ! 為什麼我這麼期待這個樓盤，因為他是離石岐市中心非常近的鎮區 — 沙溪鎮，除此之外沙溪自身亦是中山其中一個值得投資物業的鎮區之一，人流旺盛。

 　　
　　樓盤位置處於沙溪中的核心，多重商圈覆蓋，除此之外自身更屹立於23萬呎藝術商業配套上，配套極之齊全。並設有會所與泳池，在內地的旺區是比較罕有的設施。

　　戶型設計在公寓亦是很罕有的，除了設有陽台之外，亦有獨立廚房，更重要是整個單位內近乎每個空間都有窗戶，廁所有窗，廚房有窗，房間有窗，絕對的家庭式佈局。

　　佳兆業·大都匯是中國綜合性投資集團，佳兆業集團首入中山的城市綜合體，絕對可比肩廣州K11、深圳萬象城、北京三里屯太古匯。項目總佔地61873平米，計容面積176538.6平米，建築密度≤50%，綠地率≥20%。

　　四房兩廳兩廁:餐客廳一體化，客廳連接寬景陽台，愜意生活隨心可享。獨立廚房設計， 生活五味皆係於此。上下層雙衛設計，便捷日常洗漱；雙層空間，百變由你。

　　三房兩廳兩廁:雙層雙衛設計，尊享便捷舒適生活，乾濕分離設計，每寸空間整潔美觀。超闊觀景陽台，享受開闊的視野，通風采光一流，給生活更多享受。臥室帶書房，書香韻味渲染生活。

　　兩房兩廳一廁:動靜分區，一層盛放歡樂時光，二層收藏靜謐生活。寬闊客廳，盛放歡樂休閒時光；L型廚房，洗、切、炒合理佈局；闊景陽台，愜享四季美景，生活休閒兩不誤，舒適更健康！局部中空客廳，高挑空間通風更佳，臥室帶獨立衣帽間，收納主人時尚品味。

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內地置業需要注意的事項！！！「五證二書」

　　大家好，近期無綫電視播放了一個關於大灣區的節目，其中主持人介紹了關於「五證兩書」的重要事情，可能令各位有心在大陸置業的朋友很在意，但只是出現短短的幾秒，大家未必能夠詳細了解，所以我在這裡再跟大家簡單介紹一下最重要的其中幾項嗎。

　　「五證兩書」係發展商合法銷售樓宇的重要憑證，當中有一張證明「國有土地使用證」，這張証除了代表物業可以合法轉讓，還代表有權可以出到不動產權証。

　　而小產權絕大部份都是「集體土地使用證」，「集體土地使用證」是代表建於當地村民所擁有的土地上物業，只能在村民間互相轉讓的物業，不是村民是沒法購買，就算簽了合同交了錢，也沒法申請到國家所認證的不動產權証，就如早前的惠州「海岸居」的土地性質就是「集體土地使用證」，所以大家係內地置業的時候一定要清楚物業的土地性質。

　　除此之外，「商品房預售許可證」也是一個重要文件，是代表政府批准發展商，可以合法銷售樓花物業，有「許可證」就一定有監管帳號，監管帳號一個由政府、發展商、銀行三方共同監管，大家置業時給的房款，並不是直接給發展商，房款是會過戶到監管帳號中，當發展商完成整個樓盤交樓給大家，發展商才能夠取走那一批款項，這張證絕對是政府對各位買家的保障。

　　如果想再了解一下，其他剩下的三證兩書，歡迎致電或whatsapp與我聯繫。

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中山．三鄉．冠星金牛座

今次再次發現一個新的純住宅樓盤，冠星．金牛座。作為冠星置業佈局三鄉的十二星座系列第一個項目，首個項目冠星·金牛座意義非凡。

因為這個樓盤除了是冠星置業向外界證明自己之外，還將會是買家用來評價其他十一個星座樓盤的標準。以高要求的工程質量、標準化的施工、嚴格把控每一個環節，力保為大家提供高質量、高品質的居住環境。

冠星．金牛座項目位於中山的香港人之鄉—三鄉，振華路與登賢路交匯處，亦是中山與珠海交界處之一，讓你快速接連中山城區與珠海城區，未來規劃中山城軌5號線、貫穿南北，直連中山各地及坦洲，潛力無限。

樓盤屹立於小區的商業街上，社區人居氛圍濃厚，享有一站式醇熟配套，非常方便，附近更有中山養生旅遊景點—泉眼溫泉。項目所售為小面積70年住宅，帶精裝修現樓發售，不受限購政策影響，投資自住都可以，簽約即收樓、放租。

更引進國家一級物業——雅居樂物業，對社區進行管理，為業主提供舒心省心的管家式服務，為家居安全生活及財產保值、增值帶來保障。

在售面積由35平方米-90平方米，有平層有覆式。個人感覺最值得入有的是35平覆式，小小覆式卻能開到三房的面積，售價卻僅需80萬。

如果想更多認識這個樓盤和中山。歡迎致電或whatsapp與我聯繫。

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分享一間在中山挺特別的咖啡廳

　　今天在中山沙溪的一間咖啡廳等朋友，個人覺得這間鬧中帶靜的咖啡廳挺別緻挺舒適，所以想分享一下。

　　咖啡廳的裝修風格與佈局，都令人感到耳目一新。一樓只放了7、8套座椅有非常充足的空間感。坐了一個多小時，鄰桌的人聊天，並不會影響到我，進來這裡的人似乎都有了共識，在這裡他們不會大聲說話張揚。這對不想被打擾喜歡私人空間的客人來說，是不錯的選擇。整體來說咖啡廳營造的氛圍非常舒適，絕對適合想享受一個慵懶時光的人們。

餐牌設計非常有特式，用報紙的格式作藍本來排版設計。另外作為一家連鎖式的咖啡館他的餐單很豐富，飲料種類很多，單品咖啡、花式咖啡、奶茶、奶盖、红茶、绿茶、柚子蜜、可乐、特調等一應俱全。吃的方面亦很充足，甚至有足料的中西餐。

中山．火炬開發區．君華香奈公館

　　君華香奈公館位於中山的火炬開發區，即是中山港碼頭所處的區域，此地段的高速公路亦令他能夠30分鐘內即可到達廣州、珠海市中心。政府一直都將火炬開發區部署成一個交通的戰略核心，未來更有「深中大橋」這個重大基建落子在火炬開發區連通深圳，如果大家對「深中通道」有所了解，就會領略到這個位置未來的潛力。

　　此樓盤是作為君華地產在拿下華佗山香蜜地塊後的開發的又一全新項目，依託於君華自身樓盤的強大區位優勢，它的出現再次引起全城關注。項目位於中山市火炬開發區博愛七路，距離中山老城區僅10分鐘車程，距離輕軌南朗站15分鐘車程，毗鄰博愛七路、深中通道，周邊匯聚深中通道3大出口、交通優勢相較周邊十分明顯。

　　君華香奈公館佔據中山的重要投資屬性時，還能兼具考慮到居住的環境需求，避免了傳統公寓居住環境嘈雜、塵大等問題，擁有半山資源無疑將成為吸引購房者置業的一大賣點。君華香奈公館並不是君華地產開發的第一個公寓項目，早在之前，項目就已經開發了君華塞納公館，並已於前段時間全部售罄。

　　推出的產品類型為36-52平loft精裝公寓。 Loft公寓作為一種新式居住方式，具有高層高、空間靈活性強，空間利用率大、空間改造性強等特點，相比平層公寓來說，買一層即可得到兩層的使用面積，十分划算。

　　樓盤為11層高，4梯36戶，開放的示範單位僅有36平，層高為4.5米，入門兩邊是衛生間和廚房，稍往裡走，就是餐廳和客廳，樓上則是通過隔斷分割出臥室、儲藏室等。整體來說，戶型緊湊實用，沒有傳統公寓壓迫感強的缺點，客廳外的陽台還可以為室內引入陽光和清風，雖然面積不大，但勝在空間合理，設計精妙，品牌強勁，仍然具備不俗的吸引力。

如果想更多認識這個樓盤和中山。歡迎致電或whatsapp與我聯繫。

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中山．坦洲．金帝世紀城

　　今次為大家介紹一個在中山坦洲近期非常熱門的住宅性質物業 — 金帝世紀城，這個樓盤位於中山的坦洲鎮。為什麼一個離中山市中心較遠的地區會這麼熱門，全因為他的地理位置。坦洲非常之靠近珠海，近到僅雖要過一條馬路就立刻可以到達珠海的香洲區 — 現時的珠海市中心。其本身完善的配套成為坦洲的基石，而且附近更有城軌站 — 明珠站，為其地區作點綴。

　　此樓盤項目佔地面積約8萬多平米，總建築面積約33萬平米，共19棟高層建築和1棟商業，規劃上採用大圍合點式佈局，確保超大樓間距的同時留出大面積空間做園林綠化。項目最大樓間超過200米，視野極為開闊;每棟建築盡可能的採用南向或東南向點式佈局，確保極佳的採光和通風，即使相連的兩個單元，也通過蝶式設計，確保戶與戶之間前後無遮擋，視野通透。

　　在售間隔由兩房(76m2) - 四房(123m2)任君選擇。間隔採用蝶形設計，向南或東南方向，確保每個間隔的採光和通風面都是最大限度的，有的間隔設計了雙陽台，清風可以對流。

交樓標準更是良心地用精裝修為標準，交樓標準就是將圖片內的家俬電器去掉。周邊配套亦極為成熟，市場、郵局、銀行、酒店、商場、學校等一應俱全，生活非常便利。

如果想更多認識這個樓盤和中山，又或者想了解香港人如何能從限購中購入心水單位。歡迎致電或whatsapp與我聯繫。

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