兩地疫情期間的小分享

　　從2月中回到香港後，因為封關的事情，也沒有再回內地，在香港和大家一起經歷物資恐慌，在香港跟大家一起遵守着「限聚令」。

　　在香港，各行各業都受疫情的影響，出現結業或裁員的情況，身邊也有朋友受到影響，他那刻想找一份工作也不是一件易事。

　　現在隨著公務員和各類型企業開始復工，公共服務和公共設施亦開始遂步回復正常，香港恢復正常的日子指日可待。

　　在這裡也分享一下中山的近況，雖然不在中山，但也有留意在過去這段疫情日子裡，中山市政府一直實施嚴格的隔離措施。以家庭為單位，向每戶派發出入證，兩天一次出門購買日常用品，以減少人與人之間的接觸，全中山全面停工、停學、停產，除超級市場、街市外，其他經濟產業都一律要關閉，甚至將所有交通工具全部暫停。

　　最後中山市政府成功控制疫情，現在中山市已經恢復正常生活，全中山市到目前為止新冠肺炎確診數字僅67宗，疫情得以控制與中山市政府的防疫措施息息相關。

　　最後希望早日戰勝疫情可以令疫情早日完全結束，大家都可以重拾正常的生活

　　　　如果有其他中山的狀況問題 或 中山最近的樓市狀況，歡迎致電或whatsapp與我聯繫。

9600-6288 (Little Raymond 吳生)

寵物如何從香港帶到內地居住?!

　　最近中山又再次解限購，社保工作證明都不需要，港人直接可購買一套住宅，令市場更加熾熱。

　　隨著更加多香港人到內地買樓，隨之而來的小問題也增多，最近比較多客戶問我的一個問題是業主們將寵物帶到內地一起生活需要什麼條件?

　　其實非常簡單只需完成下列三個條件，就可以跟愛寵一起生活。

．　　出口前十天內，委託私家獸醫為貓狗簽發健康證書，證書上請根據中國當局要求臚列有關寵物的健康狀況，防疫注射日期(包括狂犬病防疫注射日期)等資料。

．　　攜同動物健康証書，及防疫紀錄卡到漁農自然護理署申請加簽蓋章。（加簽需時一個工作天處理）

．　　如用陸路形式運送貓狗到深圳，請自備車輛經深圳灣口岸或落馬洲口岸運送貓狗出境。（根據中國有關當局要求，每人每次可帶一頭貓或狗到中國大陸）

　　　　如果有其他買樓前後的其他疑難或最近的荀盤推介，歡迎致電或whatsapp與我聯繫。

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中秋節快樂

　　祝大家中秋節快樂！中秋佳節當然跟家人或佳人一起吃月餅，點一下燈籠，賞一下月。在中山賞月大多數人會選擇岐江公園，因為岐江公園本身景色優美並且擁有一片草地可供賞月。

　　亦有人會在中山的詹園吃飯團圓，詹園那邊的裝修風格古色古香，配上中秋佳節別有一番風味，就像穿越到了古代一樣。

　　但無論你去那一邊，有一樣東西都必不缺少的，就是燈籠，傳統燈籠想必不少人都有玩過，小時候燈籠是父母支開活力沖沛的我們的好玩具，到人大了就是用來回憶兒時記憶的道具。

　　在中山石岐華柏路亦有一間３０年的老店，多款的傳統手工製作，絕對有一款能令你回憶起小時候。

在此再次祝大家中秋節快樂，人月兩團月

中山最具潛力位置．西區

　　這次跟大家介紹一下中山的西區，為什麼要單獨說一下西區這個位置呢？因為西區除了大家熟悉的中山北站在附近之外，西區亦受多個重點發展項目所包圍。

——首先第一個項目中山西區馬山片區改造

　　由仁恆和華潤聯手操刀西區的馬山片舊城改造項目的徵收工作，已經持續了8年時間，現在進入最後衝刺攻堅階段。

　　項目地塊總開發量為153.21 萬平方米，其中公共管理與公共服務設施用地、市政設施以及公用設施用地開發量為45876 平方米，住宅建築總量約為96.7 萬平方米，商業建築總量約為51.11 萬平方米，其中約有3.2 萬方商業建築量為住宅底商。具體指標如下：商業用地容積率上限值控制在4.5；二類居住用地容積率上限值控制在3.5；教育科研用地容積率上限值控制在0.4，幼兒園容積率上限值控制在0.8；文化設施用地容積率上限值控制在0.6。

——第二個項目中山大型文化旅遊項目（中山．歡樂海岸）

　　中山發展的大型文化旅遊項目位於石岐區團結「利沙橫涌」， 該娛樂康體用地項目預計投資約10億元，規劃興建一個青少年科技體驗區，容積率不大於1.0，擬建築面積約61148平方米。

　　經過對比發現，該項目與前期規劃的歡樂海岸項目範圍重合，意味着該大型文化旅遊項目或為歡樂海岸的一部分！

據此前曝光規劃顯示，中山歡樂海岸將打造成為集生態旅遊、主題娛樂、科技感知、文化體驗和高端商務為一體的大型城市文化旅遊綜合體。目前項目一期用地已完成收儲，正在着手開展一期項目(約500畝)供地工作和土地整理，城市設計和控規修編也基本完成，同時組合供地方案等也是在有序展開。

——第三個項目石岐總部經濟區

　　中山總部經濟區（石岐片區）進入全面實施階段，中山（石岐）總部經濟區城市綜合開發運營PPP項目中標合同簽約儀式在石岐區辦事處舉行，石岐區辦事處主任肖建軍和中交城投公司副總經理何勇、中交四航院勘察設計院總經理李偉儀，作為三方代表簽署了中標合作協議。

　　中山（石岐）總部經濟區核心區域北臨岐江，南至盛華路、富康路，西起東華路，東至起灣道，規劃面積1.1平方公里，總投資超500億元。

　　其中基礎設施及公共配套（包括過江隧道、地下空間、省級標準小學等19項工程）投資約45億元，此次項目是中山首次嘗試以「PPP+EPC」模式進行融資建設，建設期3年，運營維護期10年。

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　　而西區就被這三個新發展的重點項目包圍，並且西區自身的現有配套亦都相對完善，離重要交通樞紐—中山北站，只需5-15分鐘就能到達。還有現時西區價格比一河之隔的市中心石岐的價格水位較低，所以西區是近期大多數人的投資首選。

　　最近多個上市公司和本地名牌發展商，相繼在此推出新樓盤。

——招商合景．映月台

  

——天譽虹悅1925

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內地按揭需要出示單身證!點操作?

　　大家好，這次為大家介紹一下按揭所需的單身證是如何操作，大部分的客戶以為要申請單身證的手續很繁瑣和困難，但其實很簡單，而且並不需要任何費用，到民政事務處處理就可以了。

　　去民政事務處之前可以先到這個民政事務處網址：　　　https://www.had.gov.hk/tc/public_forms/forms.htm
點擊聲明書（下圖紅圈位置）

　　之後會出現下方表格，在網上填妥後再列印出來，然後到就近的民政事務處進行宣誓儀式，表格也可以到步問他索取後再填。

　　大概像下方這樣填寫自己的個人資料和想聲明的事情，藍線以下不用填寫，留白給監誓員填寫就可以了。

　　到達就近的民政事務處後，可以到櫃台登記，然後他會在以下時間段，一次過叫進房間進行宣誓儀式。

　　到房間內逐個排隊對著監誓員讀出上列文章進行宣誓儀式，之後待監誓員簽署就可以完成程序。

大功告成！！

參考網址：
民政事務處地址及聯絡電話：
https://www.had.gov.hk/tc/contact_us/comment_c.htm

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《指日可待》中山樓價直指@30,000 /平

2019年1月份危偉漢先生正式成為中山市市長，代表着中山進入一個新的管治時代。

在這中美貿易戰的關鍵時期，我相信他定必把經濟增長作為首要的任務，而在中國歷史上要把經濟發揮得好定必要處理好房地產這方塊的發展。

所以，他上任後實行了三大政策：1）停止拍賣土地。2）減慢批出《商品房銷售許可證》。3）放寬樓市調控措施。目的是加快市場的去貨速度，把沉寂兩年多的房地產復活起來。

而在2018年或之前所拍賣的土地，頭10名的成交均價由@10,332/平至@13,787/平，可以預見着發展商在本年開盤均價大概是@25,000至28,000這個水平才有20%的利潤空間。

另外，深中通道將會成為中山樓價的催化劑，深圳前海的樓價平均是@¥160,000/平，而中山火炬開發區的均價只需要@16,000/平；這個價格上的差距將隨着通車後將會越來越拉近。

總括來說，從政治或經濟層面來看，把中山樓價推高一級是有必要性的。

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中山放寬限購!交稅供社保半年即可買樓!

　　廣東中山為調控樓市，在2017年3月實施限購令，港澳台人士必須祖籍中山，才可以在當地買樓。中山住房和城鄉建設局周日（5日）宣布，為港澳台人士開通兩個新途徑，只要在當地工作或創業，提供半年以上的交稅或社會保險證明，經審核後就能在當地購買一個住宅單位。

　　中山住建局職員指，如果在中山工作的港澳台人士想申請買樓，男性年齡須在60歲以下，女子則須在50歲以下，除了要提供在當地交稅或參加社保的證明外，還要繳交有公司蓋章的在職證明；如果在中山創業，則須提供中山註冊的營業執照副本，以及相關工商資料。

　　該職員又指，放寬港澳台人士買樓，不等於當地放寛調控樓市政策，亦不代表當局對外籍人士開放買樓，相關政策將繼續執行。

　　另外，中山今年1月1日起正式實施《中山市個人自願繳存使用住房公積金辦法》，在當地就業的港澳台人士、外國人等，可自願繳存公積金。

  

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